转租房屋个税这样算

根据城市地税的相关规定，成都从2007年1月1日起将营业税、城市维护建设税等统一综合征收，其中月租金在1500元以下的，综合征收率为4%；月租金在1500元以上（含1500元），5000元以下的综合征收率为8%；月租金在5000元以上的（含5000元），综合征收率为12%。

同时财产租赁所得适用比例税率20%。按财税 [2000]125号文规定，从2001年1月1日起，对个人出租房室取得的所得暂减按10%税率征收个人所得税。

例如：老王以1000元/月租下一套住房，然后以3000元/月转租。

转租过程中“二手房东”老王已经缴纳了税费3000元×8%=240元；修理窗户、更换电灯时支出了修缮费200元。

余额为：3000元-1000元-240元-200元=1560元

转租产生的税：（1560元-800元）×10%=76元（余额不足4000元）

假设老王以6000元/月转租，先需要缴纳税费6000元×12%=720元余额为：6000元-1000元-720元-200元=4080元（余额超过4000元）

转租产生的税：（4080元-4080元×20%）×10%=326.4元